En un paso estratégico para fortalecer el acceso a la vivienda y el ordenamiento territorial, la Municipalidad de Tres Arroyos oficializó la incorporación de 54 nuevos lotes a su patrimonio. Esta adquisición se concreta a través del mecanismo de Plusvalía Urbana, tras un acuerdo firmado entre el Ejecutivo local y la firma desarrolladora Inmobiliaria Pardo.
La rúbrica del convenio, encabezada por el intendente Pablo Garate, establece que la empresa compensará al Estado municipal no mediante un pago monetario, sino a través de la cesión directa de tierras. Estos terrenos, una vez cumplimentados los pasos administrativos, pasarán a integrar el Banco de Tierras municipal.
¿Qué es la Plusvalía y por qué es clave para el crecimiento?
El instrumento de Plusvalía, previsto por ordenanza vigente, se basa en un principio de equidad urbana: cuando un terreno privado incrementa significativamente su valor debido a decisiones estatales (como la autorización para subdivisiones, cambios de zonificación o apertura de calles), el desarrollador debe devolver una parte de ese beneficio a la comunidad.
«No se trata de un impuesto, sino de una compensación que permite que el crecimiento de los desarrollos privados impulse, en paralelo, soluciones habitacionales para quienes más lo necesitan».
Destino social y planificación
Desde el municipio subrayaron que estos 54 lotes tendrán un destino estrictamente social. Esta medida se alinea con la gestión de tierras que se viene realizando para:
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Facilitar el acceso al suelo: Generar oportunidades para familias que hoy encuentran barreras en el mercado inmobiliario tradicional.
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Crecimiento ordenado: Asegurar que la expansión de la ciudad cuente con presencia del Estado para evitar asentamientos irregulares.
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Políticas habitacionales: Proveer la base territorial necesaria para futuros planes de vivienda.
Con esta firma, el municipio no solo expande su titularidad sobre el suelo, sino que consolida una herramienta técnica que garantiza que el desarrollo inmobiliario de la ciudad sea sostenible y redistributivo.
