El mercado de los créditos hipotecarios UVA atraviesa una etapa de dinamismo y recalibración de costos tras la concreción de la primera licitación de plazos fijos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. La inyección de fondeo oficial a tasa preferencial obligó a las entidades bancarias a reajustar sus condiciones comerciales para mantener su nivel de competitividad, derivando en un abaratamiento del financiamiento para la adquisición de vivienda única.
En las últimas horas, Banco Galicia anunció una reducción en su tasa nominal para clientes que acreditan haberes, pasando del 9,5% al 7,5% + UVA en plazos a 20 años. Por su parte, Banco Patagonia ajustó a la baja su costo financiero, recortando su tasa del 9,25% al 8,5% + UVA para préstamos con plazos de hasta 30 años.
Radiografía del mercado: la oferta banco por banco
El programa impulsado por el Poder Ejecutivo licitó en su primera subasta $200.000 millones (de un total proyectado de $2 billones) bajo la condición de que las entidades coloquen dichos préstamos a una tasa máxima del 7,5% más la actualización por UVA, con un límite de monto de 150.000 UVA (alrededor de 200.000 dólares) destinadas a primera vivienda.
El panorama de la oferta bancaria actual muestra marcadas diferencias según la entidad y la acreditación de haberes:
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Banco Nación: Mantiene una de las tasas más competitivas del mercado, fijada en 6,7% para cuentas sueldo, con plazos de hasta 30 años.
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ICBC: Ofrece un costo del 6,9% para clientes con haberes y 9,9% para no clientes, con tope de financiación de USD 253.000.
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Banco Macro, BBVA y Credicoop: Sincronizaron su tasa base para clientes en el 7,5% + UVA, alineados con la pauta de fomento oficial.
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Banco Ciudad: Presenta un esquema segmentado que va del 7,5% (primera vivienda) al 9,5%, pudiendo trepar al 15% para no clientes.
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Santander, Comafi y Banco Hipotecario: Se posicionan en torno al 9,5% para cuentas sueldo, con trascendidos de eventuales recortes a corto plazo.
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Supervielle y Brubank: Ocupan el rango superior del mercado con tasas del 12% al 15% + UVA.
Según las simulaciones oficiales del Ministerio de Economía, para un crédito tipo de 114 millones de pesos (equivalente al 75% de una propiedad de USD 106.000) a 25 años y tasa del 7,5%, la primera cuota mensual se ubica en torno a los $865.000, requiriendo un ingreso familiar neto cercano a los $3,46 millones.
Fuente: Información basada en el informe financiero «Tras la primera licitación, otros dos bancos bajaron sus tasas de los créditos hipotecarios: uno por uno, la oferta del mercado», publicado en Infobae (09/09/2026).
Fotografía: Archivo Infobae / Qolono / Getty Images.
