La demanda de viviendas en alquiler continúa sostenida en Tres Arroyos, mientras que la oferta de casas sigue siendo limitada. Así lo señaló el martillero Roberto “Peto” Fabiano, quien en diálogo con Radio 3 Continental brindó un panorama actualizado sobre la realidad del mercado locativo y los costos que deben afrontar quienes alquilan una propiedad.
Poca oferta de casas y mayor movimiento en departamentos
Fabiano explicó que la dificultad para acceder a la compra de una vivienda mantiene firme la demanda de alquileres. Sin embargo, remarcó que la disponibilidad de casas es muy reducida.
«La demanda siempre es igual, es sostenida. Hay siempre dificultades para comprar casas, con lo cual la demanda de alquileres sigue siempre sostenida. Y la oferta en lo que es casas es muy escasa», indicó. En cambio, señaló que los departamentos de una habitación suelen presentar una oferta algo más dinámica y con mayor rotación.
Cómo se actualizan los contratos
Respecto de los aumentos, el profesional recordó que tras la derogación de la Ley de Alquileres continúa utilizándose en muchos casos el Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central, aunque también existen contratos que se ajustan mediante el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Según explicó, el ICL contempla en partes iguales la evolución de la inflación y de los salarios, por lo que refleja de manera más equilibrada la capacidad económica de los inquilinos.
En cuanto a la frecuencia de actualización, señaló que actualmente predominan los ajustes semestrales en viviendas, aunque también existen acuerdos trimestrales o cuatrimestrales según lo pactado entre las partes.
Expensas y tasas: gastos que pesan cada vez más
Otro de los aspectos destacados por Fabiano fue el incremento de los gastos asociados al alquiler. En edificios, las expensas rondan actualmente los 100 mil pesos mensuales, aunque varían según los servicios que ofrece cada complejo.
Además, advirtió sobre el fuerte crecimiento de las tasas municipales que afrontan los inquilinos.
«Antes la incidencia de las tasas era insignificante. Hoy rondan entre el 15 y el 20 por ciento del alquiler», sostuvo. Como ejemplo, indicó que un departamento puede pagar entre 50 y 60 mil pesos mensuales por las tasas urbana y sanitaria, además del valor del alquiler y las expensas.
El desafío de independizarse
Consultado sobre la situación de los jóvenes que buscan vivir solos, Fabiano reconoció que existen algunos casos de personas que regresan a la casa familiar luego de independizarse, aunque aclaró que se trata de una situación que siempre existió.
«Muchos calculan solamente el alquiler, pero después aparecen los gastos de internet, luz, gas, comida y otros servicios. Ahí se dan cuenta de que el costo real es mucho más alto», explicó.
Actualmente, un departamento de una habitación en Tres Arroyos tiene valores que oscilan entre los 300 mil y los 450 mil pesos mensuales, dependiendo de la ubicación, el estado de la propiedad y las comodidades que ofrece.
Los aumentos actuales
Finalmente, Fabiano estimó que los ajustes trimestrales se ubican en torno al 9% y que los semestrales rondan el 16%, cifras que marcan la evolución reciente de los contratos de alquiler.
De esta manera, el mercado local mantiene una demanda sostenida, con escasa oferta de viviendas familiares y costos complementarios que cada vez tienen mayor incidencia en el presupuesto de quienes alquilan.
